分類: 房產新聞

同事花2100萬買新建案 公設比「近45%」他嚇:公設佔快1千萬

同事花2100萬買新建案 公設比「近45%」他嚇:公設佔快1千萬
血獄魔帝 小說

▲公設比高低是民衆購屋時會在意的部分。(示意圖/CFP)

記者鄺鬱庭/綜合報導

現在大樓公設比動輒33%~35%,就已引發大幅民怨,卻有網友表示,同事最近買新建案房子,總價2100萬,公設比高達45%,「幾乎是快要花了1000萬買公設,聽了覺得很猛,有卦嗎?」衆人也傻眼,「45%太扯了吧!大廳黃金宮殿喔?」「社區是有電影院?」「45%是迪士尼旁邊免費進園?」

有網友在PTT的Gossiping板問卦,「花快1000萬買公設是什麼感覺?」文中指出,同事最近買新建案房子,「總價2100萬,公設比高達45%」,他算了一下忍不住驚呆,「幾乎是快要花了1000萬買公設,聽了覺得很猛,有卦嗎?」

貼文一出,許多人也傻眼不已,紛紛揶揄,「電梯特別大特別快嗎」、「睡公設好了」、「睡健身房會議室不香嗎」、「跟老婆吵架可以去睡公設」、「要揪團睡中庭纔不會虧。」

殭屍 先生
风吹九月 小说
漂亮朋友

也有網友指出,「公設規定不是最高35%?」「45%確定不是搞笑?我看過上百個建案沒看過有超過40%的」、「我家25年前的大樓,公設該有的都有,雙電梯雙逃生梯中庭花園地下停車場,公設比11%,現在隨便30幾%,笑死!」

不過,大家房屋企畫研究室總監郎美囡曾指出,許多民衆認爲公設比總故意被拉高,但建商也知道除非是豪宅,一般民衆對高公設比的房子接受度低。既然低公設纔是王道,爲何市面上充斥着公設比超過35%,甚至高達40%的建案?

首先,要提到8樓雙梯的規定,政府爲了強化消防安全,修訂《建築技術規章》第95條,自2005年7月1日起,8樓以上的大樓,應設置至少2座安全樓梯,這代表每層樓的梯間面積增加,當年新法實施即宣告低公設大樓成爲絕響,8層樓以上的大樓華廈公設比幾乎都在30%以上。

第二是與基地面積還有建蔽率、容積率有關,早年法規規定不嚴,房子幾乎沿着馬路蓋,隨着相關規定政策越來越嚴謹,考量公共安全及人口密度,建築的型態有所改變。現在蓋房基地面積小,可逃生梯、電梯、防空避難室這些公設佔有一定面積大小,公設比很難壓低,像臺北市近幾年新案几乎是危老、都更建案,基地面積不大,因此公設比較高。

第三是順應潮流的豪華公設,這幾年來有許多重劃區,因基地面積較大,可以蓋出更多的公設面積,且越來越多民衆在乎社區的休閒功能與舒適性,交誼廳、宴會廳、健身房等非必要公設漸漸變成標準配備,例如高雄市近幾年因科技業進駐及臺商迴流,出現許多高端買方,因此建商推新案偏好規劃氣派的公設,拉昇高雄市的平均公設比,根據售屋平臺統計,高雄市在售新建案的平均公設比高達35%,超越臺北市居冠六都。

我有七個技能欄 轉的陀螺

全国技能竞赛 开始报名

彰化芭樂園情殺 女果農最後一通求救電話打給他:被xx砍殺

台股ETF受益人暴增 创新高

AMD MI300X 大咖搶挺!AI 雙雄戰火打至網路晶片

彭佳慧賣太早! 南港17年「女星羣聚」社區站上8字頭

彭佳慧賣太早! 南港17年「女星羣聚」社區站上8字頭

記者項瀚/臺北報導

南港「女星羣聚」社區交易,雖然屋齡已17年,但今年首度站上8字頭,且今年交易的3筆通通站上,以置產獲利觀點來看,顯示出金曲歌后彭佳慧賣太早了。在地房仲表示,該社區行情,主要受區域新案3位數成交帶動。

诉讼咨询 新竹地院视讯服务

《地產詹哥老實說》EP180/臺中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

▲南港「女星羣聚」社區交站上8字頭。(圖/記者項瀚攝)

三亚2.08亿元挂牌崖州湾科技城一宗地块 拟建国际科技交流中心项目

红心王子

近期實價揭露,南港「溫歌華花園」3樓戶以3265萬元交易,權狀40.8坪,換算單價80萬元。該社區屋齡已17年,攤開實登紀錄,今年3筆交易都站上8字頭,也是歷史58筆中唯三的8字頭交易,顯見行情上攀。

淡季扩品类,波司登不想只卖冬装

很纯很暧昧

「溫歌華花園」可說是「女星羣聚社區」,據報導,多年前電視劇《老婆大人》讓張本渝、林美照、楊淇、黃嘉千等一票演員培養深厚的感情,一同買入該社區。

抢台湾灯会商机 遴选60大台南农特产伴手礼

此外,金曲歌后彭佳慧也有入手,但10多年前爲讓兒子就讀知名復興小學,忍痛賣掉,以房價增值角度來看,彭的確是賣太早了。

《鬥陣特攻2》粉絲超前部屬!新角只有美術圖就捏出3D模型 準備奔向紳士區?

ACME高升了!首進駐101的35樓,開幕套餐免費送餅乾,Happy hour酒水8折

那份恋爱、可要好好处理啊!

▲南港「溫歌華花園」今年交易3筆,全都站上8字頭。(表/記者項瀚制)

「你生来就是为了被爱」主人每天称赞害羞猫 7个月后牠表情变了

住商不動產南港園區加盟店東吳紀楠表示,「溫歌華花園」位於向陽路一帶,社區質感規劃佳,面鬆河街側具河岸景觀,且區域頗具美式風格,有點大直重劃區的fu,受名人青睞。但他也提到缺點,離捷運站較遠,旁邊又有環東大道、成功橋,低樓層具噪音抗性。

吳紀楠指出,「溫歌華花園」雖然屋齡不輕,房價仍能上8字頭,主要是受周邊新案帶動,例「中瑋吾年」、「香榭帝寶」都已成交3位數。

鸭王(无删减)

▲南港「香榭帝寶」等案成交單價達3位數。(圖/記者姜國輝攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,南港最高價的經貿園區,新案成交單價上看120萬元,而南港重陽重劃區雖較無明顯利多,但在比價效應下,新案成交100萬元也合理。

葉沛堯說,南港受惠東區門戶計劃,房價一路呈現上漲格局,主要是早期入手,且並非工業宅等特殊產品,幾乎都是獲利的。

事實上,名人南港宅「賣太早」的案例還有前高雄市長韓國瑜,過去《ETtoday新聞雲》曾報導,韓國瑜2011年曾入手南港豪宅「日升月恆」,但終在2015年賠售收場。不過,觀察該社區近6筆轉手交易,都是賺錢的,每戶均賺1063萬元。

《地產詹哥老實說》EP180/臺中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

重塑人生三十年 小说

陳明通爆國發所論文「客製化公版」 余正煌考慮提告

陣風7級!北京發佈大風藍色預警信號

陣風7級!北京發佈大風藍色預警信號
鱼唇的人类放朕走

新京報訊 北京市氣象臺2023年11月8日16時35分發布大風藍色預警信號:預計,8日23時至9日23時,本市有4級左右偏北風,陣風7級左右,請注意防範。

編輯 劉佳妮

绿色效益激励低碳行动

海景第一排的看海書店!2021基隆新地標「太平青鳥山海書店」全台最美

張仁傑 機 師

指数基金发展提速,中国ETF市场即将步入2万亿时代,差异化打造竞争优势

巩固脱贫基础 推动乡村振兴

二胎媽媽無人帶娃,辭職遭婆家人指責,女性當全職媽媽真的錯了嗎

二胎媽媽無人帶娃,辭職遭婆家人指責,女性當全職媽媽真的錯了嗎
Dark Souls Design Works (Digital)

孩子入托(幼兒園)之前,幾乎是全天都需要有安全可靠的人貼身照顧的,這時候“孩子誰來帶”,就成了每一個家庭都必須考慮的問題。有不少職業女性在孩子出生之後,都選擇了辭掉工作,迴歸家庭。但是,職業女性到底應不應該辭職做全職媽媽,一直都是一個頗具爭議的話題。

二胎媽媽辭職帶娃遭婆家人指責,她真的錯了嗎?

“孩子需要人照顧的時候,一個比一個躲得遠,都不願意搭把手,我只能把好好的工作辭了,在家帶娃,累死累活不落好,現在反倒成了全家的罪人了?”寶媽羣裡,一位二胎媽媽氣呼呼地說。

這位寶媽名叫李霞,之前在一家培訓機構當老師。3年前大寶出生,老公說工作忙,每天都早出晚歸;婆婆說自己年紀大了,腰腿都不好,無力幫忙帶孩子;孃家媽又遠在千里之外的老家幫大哥帶侄子,分身乏術。李霞只好用自己2/3的工資,請了一位保姆,白天把孩子交給保姆帶,晚上自己帶,這其中的辛苦可想而知。

原想着等大寶上幼兒園了好了,誰知又意外懷上了二胎,本來不打算要的,但公婆老公都勸說着“現在國家已經放開二胎了,兩個孩子有個伴兒”,李霞也覺得既然已經懷上了,打掉的話,實在是“罪孽”,就留下了。

二寶出生後,依然沒人幫忙搭把手。這兩年來,培訓機構的日子也不好過,爲了壓縮成本,一直在裁減人員,大家的工作量增加了不少,工資卻不升反降,李霞的全部工資都請不起一個帶倆娃的保姆,因此,乾脆辭職在家帶孩子。

自己辭職沒收入,老公一個人的工資,供一家四口的開銷,實在是捉襟見肘,老公時常唉聲嘆氣,婆婆三天兩頭指責自己不該“把好好的工作辭了,就是懶”,只想自己在家享福,也不體諒老公掙錢養家辛苦,罵自己是“吃白飯”的,一天什麼也不幹,就知道伸手要錢… …

看到這位寶媽的發言,羣裡一下炸開了鍋,職業女性生娃後,到底要不要辭職做全職媽媽呢?那些爲了孩子辭職的寶媽,真的錯了嗎?

職業女性想要辭職做全職媽媽,這3個理由無奈又辛酸。

現在都提倡“男女平等”,現在的年輕寶媽們,大部分也都受過高等教育,在結婚生子之前也都有一份即便不怎麼光鮮體面,但至少足以養活自己的工作。女性也希望自己在職場上和男人一樣拼搏奮鬥,能夠有一份自己的事業,實現自己的價值。

但是,“男主外,女主內”的傳統分工,又默認了帶孩子、操持家務,就該是女人的事情。所以,不論女人在職場是如何巾幗不讓鬚眉,上一旦有了孩子,養育孩子的重擔,基本上都要落在她的肩膀上,使得部分女性因此不得不暫離職場,迴歸家庭。

1、孩子沒人帶(帶得不好),想要陪伴孩子的成長,給孩子更好的教育。

推小份菜、创新菜,减少宴席浪费,北京老字号成“光盘行动”表率

孩子入托之前,是必須有人24小時陪伴照顧的,這個照顧的人,無外乎3種:寶媽,奶奶(外婆)、保姆。很多老人因爲各種原因,不方便或者不願意幫忙,有的雖然答應幫忙,但照顧的“質量”實在堪憂;請保姆,不但費用不低,而且靠譜的保姆也並不是那麼好找,時不時爆出的保姆虐待孩子的新聞,更讓寶媽們擔憂不已。

汐止阿美族退休頭目樂活 編織手工藝展原民風

孩子沒有靠譜的人照顧,最憂心的就是寶媽。從有利於孩子成長的角度來考慮,寶媽是照顧孩子的最佳人選。寶媽帶娃,既放心,又能避免老人帶娃引發的家庭矛盾,還能省下請保姆的錢,對於大部分家庭來說也是最優解決辦法。

2、工作和帶娃難兼顧,爲了孩子的成長,(暫時)放棄自己的職業生涯。

黃立成緋聞女主角 烏克蘭辣模Lina被台灣友善感動:想永遠留下來

有的寶媽,即便是有了孩子,依然想要堅守工作崗位,奈何,工作帶娃難兼顧。我曾經的一位同事,工作能力出色,頗得領導賞識。但是,休完產假,迴歸工作崗位之後,工作總是不能按時完成,經手的工作,也做得是漏洞百出。

云南 今年降雨骤减 损失人民币逾3亿

姿势的名称

之所以出現這樣的情況,作爲同一個辦公室的同事,我看得再清楚不過了。該同事爲了重返工作崗位,把婆婆從老家接過來幫忙帶孩子。但是,就算是上班期間,婆婆的電話也是一個接一個,根本沒法安心工作。

兩個月的時間,孩子磕碰生病去醫院七八次,同事三天兩頭的要請假。終於,在一次婆婆趁孩子睡着了,燒着水下樓買東西,遇到熟人聊天忘了時間,孩子醒來後打翻了開水壺。看着燙傷了半邊身子的孩子,同事再也忍不住了,堅決辭職。

3、有孩子之後,職業生涯受影響,發展不順,想要休息調整一段時間。

還有一部分寶媽,家人也還算給力,對寶媽的工作也很支持,能夠儘可能地處理好養育孩子的事情,解決寶媽的後顧之憂。但是,用人單位並不這麼想,在老闆眼裡,女員工有了孩子,就不可能把全部精力都用在工作上了。工作能力再強,工作成績再出色,重要的工作也不會交給她們幹,升職加薪也與他們無緣,更有甚者,各種故意刁難、穿小鞋。

原本爲了平衡工作和孩子,已經讓寶媽們心力交瘁,身心俱疲,不能給好好的陪伴孩子,更讓寶媽們愧疚不已,結果工作也受影響,發展不順。與其這樣,還不如辭了工作,安心在家陪伴孩子,也給自己一段休息調整的時間,等到孩子大一些了,自己再重整旗鼓,重返職場也未爲不可。

職業女性辭職做全職媽媽遭衆人反對,這2個理由現實又扎心。

雖然職業女性辭職做全職媽媽,基本上都是出於無奈,但其他人卻未必能夠理解她們的苦衷。一般情況下,如果一個職業女性說自己想辭職做全職媽媽,不管是老公、公婆父母、婆家的七大姑八大姨,孃家的親朋好友,甚至毫無關係的女同胞們,都會一起反對。當然,男方親友和男同胞與女方親友及女同胞反對的理由是不一樣的。

1、家人及男方親友:現在生活壓力大,寶媽就是以“帶孩子”爲藉口,逃避壓力。

現在社會,生活成本高,有孩子的家庭,各種開銷更是蹭蹭往上漲。對於大部分的工薪階層的家庭來說,如果寶媽不上班,沒收入,靠寶爸一個人的工資維持全家的開銷,這個壓力確實是挺大的。

所以,如果寶媽提出想要做全職媽媽,在寶爸、公婆、男方親友以及男同胞的眼裡,就是想要拿“帶孩子”爲藉口,逃避掙錢的壓力,就會指責寶媽是在“偷懶”,是“吃閒飯的”。本文開頭提到的寶媽李霞的遭遇,也是大部分全職媽媽普遍面臨的困局。

2、女方親友及女性:“全職媽媽”是高危職業,付出得不到認可,還容易被嫌棄。

在很多人眼裡,全職媽媽就是在家帶個娃,很輕鬆。事實上,大部分的全職媽媽,遠比上班族要辛苦得多。但是,全職媽媽付出的勞動,並不會產生直接的經濟效益,很多時候是很難獲得認可的。而且帶孩子、操持家務,需要花錢的地方很多,寶媽不得不伸手向老公要錢,這時候很容易被別人(不只是婆家人,還有很多不相關的人)嫌棄“不掙錢,只會花錢”。

更重要的是,整天被孩子和家庭瑣事“纏”住,不但很容易與社會脫節,還會嚴重耗損一個人的心氣,再加上現在的社會大環境對寶媽並不友好,女性在有孩子之後,社會競爭力是大幅度下降。

所以,全職媽媽真的是一個“高危職業”,作爲女方親友及女性同胞,自然也不願意看到寶媽們出力不落好,反而讓自己陷入被動、危險的境地。

職業女性要不要辭職做全職媽媽,先考慮清楚這3個問題,再做決定。

全職媽媽不好做,但在孩子還小,離不開人照顧的時候,好像又很難找到比寶媽辭職帶娃更好的解決辦法。那麼,職業女性到底要不要辭職做全職媽媽呢?在若蘭媽咪看來,寶媽們不妨先先考慮清楚這3個問題,然後再做決定。

GTX 1060足够用!雷神911M1b游戏体验

1、真的沒有更好的解決辦法了嗎?

刘晨:智驾智舱是核心 飞凡要靠出色体验赢取青睐

大部分的寶媽想要辭職做全職媽媽的原因,都是孩子沒人帶或者帶得不好,自己想在孩子最需要媽媽的那幾年,陪伴孩子的成長。但是,孩子不是寶媽一個人的孩子,孩子也不僅僅是需要寶媽一個人的關愛和陪伴,寶媽完全可以嘗試調動其他資源,既不放棄自己的事業,也不影響孩子的健康成長。

BLACK TIGER黑虎

比如,老人如果年齡不太大,身體健康的,白天可以請他們幫忙照顧孩子,寶媽下班後接替老人,老人負責孩子的飲食起居,寶媽負責孩子的教育培養,大家分工合作,各司其職,老人不會太累,孩子的成長也不受影響。如果老人年紀大或身體不太好,可以請保姆負責照顧孩子,處理家務,老人負責監督保姆,保證孩子的安全。

孩子離不開人的階段,也就是上幼兒園之前的那幾年,只要一家人齊心協力,總能過得去。

2、家人是否贊同你做全職媽媽?

寶媽辭職做全職媽媽,最主要的目的就是給孩子提供好的成長環境,陪伴孩子健康成長。家庭環境是孩子的成長環境的重要組成部分,如果家人不贊同寶媽做全職媽媽,時不時指責寶媽,家人之間相互爭吵,寶媽煩躁、焦慮,脾氣差,這些都會對孩子產生不良影響,不利於孩子的成長。

所以,寶媽在決定辭職之前,不妨先和家人商量一下,獲得家人的認同和支持,寶媽才能安心養育孩子。家裡的氛圍好了,纔有利於孩子的成長。

3、對以後的生活有什麼打算?

进口丰田海狮卫生间商务版价格

全職媽媽是一份階段性的“工作”,等到孩子上了幼兒園(最晚到上小學),全職媽媽們的關注點就應該從孩子身上轉移到自己身上來了。

一般來說,30歲左右生孩子,等到孩子上幼兒園(或者小學),寶媽還不到40歲,這時候自己該何去何從?我們不能等到孩子長大了,纔來考慮這個問題,而是在準備辭職之前,就要給自己的未來做好規劃。

在全職帶孩子期間,寶媽們別忘了堅持學習,給自己加油充電,等到孩子上學了,自己要麼重返職場,要麼自己創業,繼續追求自己的事業,這既是對自己的人生負責,也是給孩子樹立好榜樣。

【廣編】板橋「立信新月天地」400多戶住戶團圓 K歌大賽「HOME PA轟趴」慶中秋

【廣編】板橋「立信新月天地」400多戶住戶團圓 K歌大賽「HOME PA轟趴」慶中秋

热门股-浩鑫 销售增温订单畅旺

▲新北市板橋區「立信新月天地」舉辦熱鬧的「HOME PA轟趴」中秋活動,住戶一起同樂。

圖、文/立信建設提供

「24年式Defender」预售266万起 柴油动力升级、导入X-Dynamic

重生之锦绣良缘

聞柚香知中秋,賞月圓人團圓,歡慶中秋樂團圓,遠親不如近鄰,左鄰右舍一起開心相聚過節!
新北市板橋區「立信新月天地」舉辦,盛大熱鬧的「HOME PA轟趴」中秋活動。與以往其他社區傳統舉辦大烤肉的方式不同,規劃了一整天的中秋童樂活動,有小朋友手作畫柚子、童趣彈珠檯、大朋友最愛的射擊飛鏢、卡拉ok大賽,還有超多豐富獎品讓住戶摸彩抽獎。

主辦單位用心安排歡樂一整天不間斷的童趣活動與精彩表演,希望讓「新月天地」住戶左鄰右舍能一起歡慶中秋佳節,在這裡居住生活更加幸福。

住戶們也紛紛表示,非常感謝主辦單位「新月天地社區管委會」與協辦單位「立信建設、藝舍廣告」用心規劃,讓住戶們在社區就能一起歡慶中秋,400多戶左鄰右舍一同過中秋真的是非常特別的經驗,畫面也非常壯觀,一整天歡樂融融的活動,大人、小朋友都開心,也希望社區以後還能多辦此類活動,讓住戶們一起過節一起同樂。

竹藝與時裝的交集點 設計師柯瑋倫探索拼裝之美

被孙女持菜刀猛砍20刀!可怜嬷法庭求情别判死 法官给答案了

進飯店房間先檢查哪?「一票在意牀」房務員搖頭 曝1處是重點

進飯店房間先檢查哪?「一票在意牀」房務員搖頭 曝1處是重點

新北增5例本土登革热!「义学坑步道」等4区域插立警示牌

▲原PO問其他人,住飯店進房間後,會不會檢查什麼?(示意圖/記者鄺鬱庭攝)

網搜小組/鄺鬱庭報導

出遊要過夜,到飯店或旅館check in進房間後,有些人會有一份自己的檢查清單,順便看看房間有什麼備品或設施。就有網友好奇問其他人,進飯店房間第一個都檢查什麼?話題引發討論。

申请纾困贷款后 银行允信用卡代扣水电费

這位網友在PTT的Gossiping板問卦,「大家進飯店房間第一個檢查什麼?」說他要準備去東部玩,「好奇大家進飯店房間第一個都檢查什麼啊?網速?Minibar?免治馬桶?電視頻道?」

木子心 小说

众达-KY Q3毛利率冲高

貼文曝光後,就有人紛紛留言,「老人都會先敲門= =」、「逃生路線」、「看冰箱有沒有免費飲料」、「電視跟機上盒怎麼開。」其中,好幾個網友都很在意牀,「牀單跟枕頭乾不乾淨」、「先躺牀呀,看舒不舒服」、「空調、廁所、牀。」

陆军下士怕被罚丢弃机密文件 直属连长被牵连双双遭法办

不過,有房務員曾分享,建議大家進房後,可以先檢查浴室,包括浴缸、馬桶圈,「(浴缸)是個檢查重點沒錯!還有馬桶圈,我會建議酒精消毒一遍……有些房務會忘記擦。」再來是房間裡所有的杯子,包括漱口杯、馬克杯等等,如果有要用的話,最好都再衝洗一下。

《半导体》看好瑞昱6月营收续登顶 外资比赞

至於牀組反而比較不用擔心,「一定會換的啦!看被單有沒有摺痕就知道了,若是有頭髮,比較可能是廠商清洗牀單時沒注意到,或者房務員掉的,這真的不是故意的,但很介意可以要求換房。」此外,熱水壺其實也還好,因爲若有客人拿去煮有油的東西,飯店會直接把整個熱水壺換掉,「所以拜託,不要用熱水壺煮水以外的東西。」

►來聽《地產詹哥老實說》聊房子吧!

三星财报前夕…路透:Q3获利估再摔80% 摇钱树业务陷亏损

你知道嗎?有品味的女人,秋天都在學她們這樣穿:既洋氣、又顯瘦

你知道嗎?有品味的女人,秋天都在學她們這樣穿:既洋氣、又顯瘦

隨着晚秋時節的到來,愛美的女人們,紛紛亮出了自己的扮美利器:換季穿搭術。

只見人過中年的她們,穿上了最爲簡單、舒適的衣服款式,經過了精心的搭配之後,展現出不同以往的時髦、與高級感。

今天,小編爲大家分享的這些舒適穿搭,就特別適合年齡在40歲左右的姐妹借鑑。

如果,屏幕前的你,正好與她們處於同一年齡階段的話,可以學習一下她們的潮流穿搭技巧。

双面总裁宠妻指南

麻将经济学,人生跃迁道与术

死神

在上面圖中的女神造型當中,長袖襯衫款式的出鏡率,真的很高。

將既能穿出知性、幹練感,也能搭出優雅風格額的它,疊穿在馬甲或風衣的裡面,無論是日常穿着還是參加重要場合,都能輕鬆應對。

伴隨着冷空氣的降臨,自帶高級典雅氣質的短款外套,成爲了中年女性們的心頭最愛。

职场》千呼万唤振兴券拟「2千换5千」 这4产业优先列补助

對於身材比例不算特別優越的姐妹而言,長度在臀部附近,或者是在肚臍眼下方兩三釐米左右的短款外套,還是相對比較好駕馭的。

穿上既能寄存溫暖,也能傳達柔美體驗感的羊毛衫款式,一直是秋冬時節裡,中年女性們搭配的常青樹。

一日限定「中秋战队」! 卢广仲见乐手Cosplay嫦娥笑翻

无法告白:第二个故事

尤其是這種軟糯、細膩的羊毛打底衫,更是能與各類輕薄外套組合搭配,幫氣質媽媽們成功搞定一整個秋季的時尚!

林全参访隆达电:独特商品 是LED生存关键

年齡在四十歲左右的姐妹,要想在秋冬季節的穿搭中,既保持風度也保持溫度的話?一定別忘記優雅半身裙的存在哦。

因爲這種中長款式的半身裙,能在體現出女性內在優雅與曼妙的同時,再以質感毛衣加持,鎖住一整個秋季的浪漫。

《电脑设备》研华去年EPS 13.85元、拟派利11元 双缔新猷

寬鬆、垂墜、且又可以給你帶來足夠體面的高腰修身褲,是她們用來增添個人魅力的利器。

在主持會議、或者約見客戶的時候,直接配件舒適羊毛衫與輕薄外套,便能表現出一種更挺拔的美。

你知道麼?如果讓品味女人們只選一件配飾,那麼,她們肯定會不約而同地選擇桑蠶絲絲巾。

王思聪携新女友看电竞比赛,近照圆润双下巴抢镜,女方颜值高

聰明的她們,除了會將絲巾傳統地系在脖頸間之外,還會用來當成腰帶或是髮帶,來爲自己的造型,增添一抹不俗的時尚氣息。

换个马甲,房价就倍增!绿城桂满湘江,是什么给你勇气卖1.5万?

聲明:本文文字原創,圖片來源於網絡,如有侵權,請聯繫刪除,謝謝!

全家跑來蹭烤肉 拿吃一半月餅回禮!她氣炸扯鄰居:不要臉

全家跑來蹭烤肉 拿吃一半月餅回禮!她氣炸扯鄰居:不要臉

中日和约70年 陈以信:唯一提及南海的国际条约

▲鄰居來蹭烤肉,狂吃肉還嫌烤得慢,令原PO超火大。(示意圖/記者蔡佩旻攝)

記者鄺鬱庭/綜合報導

這種鄰居真的令人火大!有人妻表示,她們一家人烤肉時,鄰居不請自來,不只把剛烤好的肉夾光,還指揮她烤香腸,調侃她跟小姑功力差、烤很慢。讓她最爆炸的是,鄰居表示不好意思白吃,拿來一盒蛋黃酥,可隔天早上才發現根本開過,還被吃剩半盒,「對,他們把吃到一半的蛋黃酥送我們!」整個超傻眼。

韩媒:韩国出口连续12个月下降

一名人妻在爆料公社APP的「匿名公社」發文,「烤肉遇到厚臉皮鄰居跑來蹭吃」,文中表示,隔壁鄰居中秋節當天晚上就有烤肉了,他們並沒有去打擾,「昨天,我們大概8點人到齊就開始烤,隔壁鄰居的小孩先跑來,還自己開小鐵門後,就蹲在烤肉架旁邊,我們看到,也不知道該不該給他們吃。」

過了大約5分鐘,小朋友跑掉,沒想到接着出現的是孩子爸媽,「跟我婆婆寒暄幾句,就說烤肉好香喔!剛好他們還沒吃飯,然後就停住了。」婆婆見狀,就拿紙盤並放上兩片吐司給鄰居,下一秒讓原PO傻眼,「他們也完全沒有要客氣的樣子,伸手就把剛烤好的肉夾光。」

此外,鄰居還指揮原PO烤香腸,「因爲他們的小孩喜歡吃」,男方還一直笑她跟小姑功力很差、烤很慢,令原PO一家都很不爽,「整場烤肉就在我們很不爽、大家沒吃飽下落幕,我跟小姑餓到去泡泡麪。早上我老公下班回來,跟他說,他也覺得很扯。」

後來,鄰居媽媽有說不好意思白吃,拿了一盒蛋黃酥過來,但隔天一早她又傻眼了,「最讓我爆炸的是,早上婆婆要我們吃蛋黃酥當早餐,我們就打開鄰居送的那一盒,結果裡面只剩半盒!對!他們把吃到一半的蛋黃酥送我們!我跟小姑馬上就炸了!」原PO忍不住超怒,透露婆婆已經住了超過40年,鄰居是去年才搬來的,「出生到現在27歲,完全沒遇過這麼不要臉的人。」

貼文一出,不少人也看到超氣,「臉皮真厚……」、「厚臉皮不分職業」、「人不要臉天下無敵」、「很多這種厚臉皮的啊~還裝熟」、「不請自來的讓人惱火,懂得拒絕很重要」、「明年回送這盒蛋黃酥。」

好了暂时别说话

還有網友感同身受,「我孃家鄰居也差不多,拿兩顆小到不行的文旦,白吃了一頓,還可以拿來說嘴,到處講他送我們文旦」、、「之前在車庫烤肉,鄰居跑來蹭吃就算了,還打包說要給狗吃,我們人都沒吃飽欸」、「昨天在舅舅家烤肉,也差點被不認識的鄰居蹭到,還好我爸媽當作沒看到他,我們也沒有迴應,他發現蹭吃無望就默默離開。」

三星A系新机大曝光 火拼国产祭出狠招

這纔是適合40+女人的高級感穿搭,優雅大方耐看,時尚又有回頭率

這纔是適合40+女人的高級感穿搭,優雅大方耐看,時尚又有回頭率

中年女人若是想要穿出高級優雅的外形,那麼對服裝的篩選當然要有所範圍,首先要擺脫過於花哨或是老氣的款式,儘可能的選擇簡約有質感的服裝類型。像下面介紹的這些秋季穿搭,就可以提供一些參考,時尚又不過時。

杭州13岁少年踩轮滑1500公里到广东上学

一、不選擇版型過窄的服裝

能带京牌过户的SUV商务车和家用车有啥呢

年齡或許會對外形產生一些劣勢影響,而最顯著的一點絕對包括身材管理,因此服裝版型的選擇就需要避免緊身款。

DALL·E 3必应开测!马骑宇航员难题攻破,一张画指定50个物体

圖片來源:某書博主“墨墨林”

寬鬆的服裝永遠有着更多的包容感,可以使一些身材不足得到視覺上的遮蓋,像圖中這身襯衫配闊腿褲的穿搭,兩者的版型都屬於寬鬆類型,自然也不會暴露出發福感,只是擔心壓個子的話,還是需要注意適當拉高腰位才行。

圖片來源:某書博主“陳穎”

远瞳 小说

闊腿褲絕對是秋季可以重點使用的下裝,等到天氣再冷一點時,還可以疊加其它的褲裝,實用性真的很出色。而在圖中這身穿搭中,這位女士就注意了腰線的問題,因此她選擇內紮上裝,利用色調對比,勾勒出鮮明的高腰位。

青云QingCloud以云网边端一体化架构积极践行“碳中和”

年齡並不能成爲阻擋女性變美的因素,而中年女性能夠選擇的服裝種類也並不單一,如果穿膩了褲裝的話,裙裝自然也可以成爲選擇時的順位。

像圖中這件半身裙,寬鬆的版型加上長裙襬的設計,可以形成對腿部更多的遮蓋效果,既能抵抗秋季的涼意,也同樣能起到優化身材的作用。

男子在长沙一洗浴中心遭同性猥亵,隔天被告知对方有艾滋

舒沐梓 小說

二、選擇更有質感的外搭

秋季可以將造型重點的一部分,放在對於外套的選擇上,畢竟它處於穿搭的最外層,又在造型中心,對於整體的影響還是比較大的。

秋季外套大多講究質感,也在意性價比,因此當然要先排除色調過於豐富高調的類型,可以先以基礎色作爲選擇目標,在完善穿搭的同時,也不會造成太多的駕馭難度。

例如圖中這件黑色皮衣,就是散發酷颯高級氣息的首選,皮革的材質支撐起了寬鬆立體的版型,因此用來凹造型也是不錯的選擇。如果覺得色調過於沉悶的話,那麼後續的服裝配色可以選擇清爽類的色調,平衡整體的視覺效果。

9月30日,马斯克妈妈出席活动,惊艳了众人!

小西裝也是秋季外套的熱門款式之一,很多中年女人都運用它來打造通勤裝束,但是比起常規的搭配配西褲,其實也可以適當的更改一下風格,擺脫大衆感,在視覺上展現出更具有新鮮感的着裝。

(FF37) 恶心色鬼!2

联合婚礼不畏低温 46对新人户外热吻

圖片來源:某書博主“小T姐姐”

不用指标直接带京牌过户都是些什么类型车

基礎色小西裝的風格是嚴肅又正式的,因此選擇同種風格的下裝,只會形成沉悶感的疊加。因此可以試着搭配牛仔褲,淺藍色的配色,可以喚醒視覺上的清新感。像圖中這身棕色西裝配牛仔褲的穿搭中,就完美展現出了帥氣有型的風采,顯時尚感又顯年輕。

三、細條紋設計不過時

陈艺文:队友都拿金牌自己压力很大 比完才松口气

具有長久保存價值的元素,一般都不會對人有着特別強的挑剔性,而條紋元素就是代表之一,看起來一點也不花哨,卻能豐富畫面感。

仙 王 的 日常 生活 7

條紋與格紋都採用了線條設計,但是條紋因爲是在同一方向形成延伸感,因此看起來要更不復雜繁瑣。像圖中這件條紋衛衣,採用的黑白設計簡單又大方,沒有什麼高調感,駕馭起來十分輕鬆。

極品透視眼

想要打造精緻感的話,細條紋當然是更好的選擇,但在橫與豎這兩者做比較的話,中年女人可以根據自身風格決定,例如想要顯得身材更高挑,豎條紋會發揮出更大的用處。但不論選擇哪一種設計,都要記得其他服裝選擇純色款,纔會更爲耐看協調。

本文由Yuki原創,圖片均來源於網絡,如有侵權請聯繫刪除,如需轉載請註明出處,抄襲必究!

施明德脸书曝珍贵文件 向档案局宣战:要看完整不遮掩的国家档案

打造新的產品系列 看小米如何俘獲女性消費者

打造新的產品系列 看小米如何俘獲女性消費者
我可以兑换悟性 小说

繼小米MIX和小米數字系列之後,9月27日,小米手機家族又迎來一位新成員——小米Civi系列。

作爲小米CC系列的升級之作,小米Civi的定位變得更加明確。發佈會上,小米Civi產品經理魏思琪表示,“小米Civi不再是大家熟悉的參數黨,它只有兩個要求,一個是好看,一個是好用。”

媒体:新一轮高校“扩招潮”来了吗?

簡單來說,小米Civi的目標受衆是潮流年輕人及女性用戶。這對小米的手機業務而言,是一次新的嘗試,同時,也是其品牌定位上的一次進階。

北京直击/《X战警》首映聚集2000人 监制竟「现场爆雷」引尖叫

2019年,小米開始實行雙品牌策略,Redmi品牌堅持極致性價比,小米品牌則發力高端市場。但一直以來,小米不同品牌以及不同系列手機的差異,主要體現在參數性能上,而小米Civi,是小米首次爲特定的受衆人羣打造一個產品系列。

結合小米近兩年的業績不難發現,在高端市場,小米手機已經站穩了腳跟,在全球市場份額上,小米的手機業務也打開了新的上限。所以接下來,小米自然希望尋找到新的增長極,而女性消費市場,成爲了小米的首選。

中年女性秋季显高的穿衣模板,“上短下长”修饰比例,高级显气场

更多女性員工參與

在小米Civi發佈之前,小米手機其實已經俘獲一大批女性用戶。小米官方數據顯示,截至目前,小米11青春版女性用戶已超過50%。

無論是此前的小米CC9系列,還是小米10青春版以及小米11青春版,小米在產品研發過程中,都已經有意去探索爲年輕人,尤其是女性用戶量身打造一款手機。

比如小米CC9 Pro尊享版憑藉1億像素相機以及算法調教升級,一舉斬獲DXOMARK相機總分第一,在拍照方面能力出色;小米CC9美圖定製版則依託“原生相機超清解析力+美圖AI美學大腦”,將美顏能力與相機進行了充分融合;小米11青春版更是實現了極致輕薄,並創新推出前置自然美顏自拍技術。

在這些產品的基礎上, 小米Civi又是如何進一步展現出“女性專屬”的屬性?魏思琪給出的答案是,讓更多女性參與到手機的研發當中。

魏思琪稱,小米Civi的設計思路與以往有很多不同,產品團隊也擁有更多女性負責人,她們在用戶研究、影像、設計、市場等多個領域發揮了關鍵作用。

記者注意到,這場小米Civi連帶着多款智能新品的發佈會,也是小米首次由一位女性員工主導完成。而之所以要如此突出女性的參與度,魏思琪表示,是因爲女性在審美的敏感度,對人的共情能力,甚至對手機功能體驗的切入角度上,都會給這款產品帶來更貼合女性消費者心理的輸入。

沒有人比女人更懂女人,所以,當有越來越多的女性員工加入到產品設計以後,小米Civi也自然變得“更懂女性”。

抓住女性用戶痛點

在產品設計上,“好看”是小米Civi的一個重要參數。而針對女性用戶,小米Civi選擇了輕薄路線,據悉,小米Civi的機身厚度只有6.98mm,重量爲166g。

魏思琪表示,對很多女性用戶來說,都喜歡單手操作手機,可市面上的手機要不就是太重,要不就是太寬,大部分手比較小的女性根本無法單手操作。

所以,小米Civi除了輕薄之外,在手機寬度上也進行了調整。小米Civi的寬度爲71.5mm,這和iPhone13的寬度一樣,但是小米Civi的屏幕顯示面積要比iPhone13多出13%,真正做到了6.55英寸的屏幕做出6.1英寸的握感。

终究、与你相恋

此外,小米Civi也是小米首次採用絲絨AG工藝,相比傳統AG工藝,絲絨AG工藝帶有全新的閃鑽效果,在光線下會有更加閃耀的視覺觀感,同時藍色和粉色還帶有幻彩漸變效果。

而針對“好用”的特性,女性用戶最在意的功能則是拍照。所以,小米Civi搭載了小米最豪華的自拍組合:前置3200萬像素的超清鏡頭,支持AF自動對焦功能,同時還具備前置雙柔光燈配置。

在美顏技術方面,小米Civi則使用了先進的GAN生成對抗網絡技術,能夠大幅改善傳統美顏算法中色階、斷層、塗抹、假白等情況。

另外,小米Civi搭載高通驍龍778G處理器,支持120Hz高刷新率的雙曲面OLED屏幕,電池容量爲4500mAh ,支持55W有線充電。從基本參數來看,小米Civi的各項性能也十分出色。

對小米來說,經過十年的發展,其在產品能力上的表現已經毋庸置疑。所以當小米決定用“好看好用”的理念衝向女性消費者時,站在女性的視角,以女性用戶的痛點爲切入點,或許將讓小米女性消費市場中再下一城。

不再做三大妈 新雷凌智能/操控双料升级